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买不买房都要看你眼中的高房价就是这么一步步上涨的

发布时间:2021-01-07 16:13:59 阅读: 来源:回流焊厂家

摘要: 虽然说这段时间以来的楼市调控效果还是比较明显,一二线等热点城市的新房成交与二手房价格都有了明显的下滑,然而新房房价却只是涨幅回落,仍以稳定为主。

虽然说这段时间以来的楼市调控效果还是比较明显,一二线等热点城市的新房成交与二手房价格都有了明显的下滑,然而新房房价却只是涨幅回落,仍以稳定为主。另外在目前高度关注的首套房贷利率问题上,发改委和新华委也相继发声,要求保护刚性需求。业内人士认为,有“保”有“压”(保护刚需、打压投机)已成为楼市主基调。

一线城市房价涨幅连续8个月回落

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

中原地产研究中心统计,5月份,北京二手房住宅签约略高于1万套,是最近27个月的最低值。

上海二手房交易量同样明显下跌。易居智库的报告显示,上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套,但今年3月份仅成交2万套,4月份成交1.5万套,5月份更是降至6000套。

发改委新华社发声释放房贷信号

此前有消息称,伴随着流动性逐步收紧,内地“钱贵”现象更加明显。受此影响,银行已普遍上调房贷利率。公开数据显示,5月份内地首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。

对此,国家发改委旗下的“价格监督检查与反垄断局”约谈了有关银行。同时发改委公布约谈信息的次日,6月17日新华社发了一篇题为“部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群受影响”的稿件,借助专家之口,给出了以下核心观点:

调控的目的不应是为了抑制刚需,若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤,“刚需人群属于购房的弱势人群,应该让他们买得起房、住得上房。”

有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预……从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

业内人士认为,发改委出手、新华社发声,均这说明刚需购房将受到保护,对刚需人群无疑是重大利好。

还是有朋友会问,现在的房价还是很高啊,到底还能不能降下来了呀。其实,只要盘点一下影响房价的几个核心因素,就能大概分析出房价的走势。

第一:金融杠杆影响楼市资金投入

买房首先得有钱啊,开发商拿地盖房也得有钱啊,即便是投资客要投资,也得有钱。说到底,房价涨得快,就说明市场上的钱多;反之,说明市场上的钱不够用了。

没有了金融杠杆,那么贵的房子有多少人能买得起呢?只要杠杆率降下来,房价就会出现下滑。虽然不少地区出台了限制交易措施,比如2年、3年、5年甚至10年内禁止房产交易,会在某种程度上保持房价的稳定,但是向下的压力依然存在,明年可能会更加明显。

当然,这是说的全国情况。具体到各地来说,还是略有不同。比如,去年有不少地区的居民杠杆上涨速度非常快,部分已经超出了警戒线。按照wind资讯的数据,厦门的居民杠杆达到了97%,这是个非常非常危险的数字,也是一枚定时炸弹,就看厦门能不能稳妥地把这个定时炸弹拆除。居民杠杆率过高的话,一旦房价开始下滑,很容易出现大规模弃房断供的局面,进而导致银行不良资本率飙升,甚至破产,导致当地经济崩溃。杭州的压力也不小,居民杠杆达到了71%,南京、合肥等地,也值得警惕。相对而言,北京和上海的居民杠杆率反而不高,基本在安全线附近。看来,北京和上海已经看到了居民杠杆率过高的风险,提前布控,而厦门、杭州、南京、合肥等地,或许是出于这样那样的原因,导致了现在的局面。

第二:一二线城市回乡买房人拉高当地房价

今年的房地产调控,有个非常明显的特点,就是因城施策,各地政府的政策各不相同。不过,在这各不相同之下,却有不同的态度。

北上深的高压调控,尤其是北京,简直是无所不用其极,不降房价誓不休,还被住建部点名表扬。而一些三四线城市的态度就比较暧昧,既发布了调控政策,但明显能看出不是真心,而是希望能让房价再飞一会儿,把库存去完、把地卖掉。

这就是为何今年房价势头两极分化的原因。一线城市高压管控,横盘下跌,而一些三四线城市反而出现了猛涨,市场反应非常强烈。

在这些房价猛涨的三四线城市中,有不少地区的房价已经超过当地居民的承受力。之所以能涨成这样,既有货币化安置的因素,也有资金回流的因素——不少在一线城市的打工者,对于一线城市的限购或高房价绝望,转而回老家购置房产,这些人的购买力,要比当地人的购买力强不少,带高房价也就说得过去了。

第三:经济的发展程度影响房价走势

今年两会,李克强总理就说过,经济发展向好,房地产业也会发展向好。从长期看,中国的经济还在比较稳步的上升通道,也就是说,房地产业从长期看,也是处于上涨通道。不过,这个上涨,跟居民收入的增长是基本相关的。只有居民的收入提高了,房价才有上涨的空间。

对于买不起房的人来说,只要看看买房的都是什么人,哪里人,就能明白房价是怎么涨上去的了。记住,现在是地球村时代,买房的不止是当地人,购买力强劲地区的购房者,可以把一个地区的房价抬高到当地人难以承受的地步。至于当地政府如何应对,就不好说了。

真正合理的房价,是当地经济发展向好,居民收入稳步增长,从而推动房价稳步上涨。这才是良性的增长。

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