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港7月份私宅价格再创新高金管局会看周期实际演变应对生活

发布时间:2019-12-02 10:59:22 阅读: 来源:回流焊厂家

港7月份私宅价格再创新高 金管局:会看周期实际演变应对

taihingshing@gmail.com

香港住宅市场持续供应紧张,楼价一直居高不下。特区政府昨天公布的预估数字显示,7月份全港整体私人住宅楼价指数再创新高。

港府发言人昨天不愿评论会否针对楼市再推出新的压抑措施,只重申会密切留意楼市走势。发言人也提醒市民注意风险,置业要量力而为。

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据显示,今年7月份香港私人住宅楼价指数报255.6点,按月上升2.2%,连续两个月创历史新高。今年以来,香港楼价的累积升幅达到4.3%。

住宅租务市场方面同样炽热。7月份租金指数继续“破顶”,连升五个月至157.5,升幅为0.57%。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数昨天也显示,指数最新报126.94点,按周上升0.58%,创出新高。其中大型单位指数上升0.5%,是63个星期第二高;中小型单位指数则上升0.6%,连续两星期创新高。

以地区划分,新界东指数创新高,楼价按周升2.6%,是84个星期最大升幅;港岛区楼价指数也创出新高,按周升幅1.6%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,上周新界西及九龙指数再创历史新高后,本周由新界东及港岛楼价接力,再创历史新高,正式确认香港二手楼市第二轮升市循环。

业界人士对后市走向表乐观

对于香港楼价再创新高,当地业界人士普遍对后市走向乐观。香港地产建设商会执委会主席梁志坚昨天指出,近年建筑成本持续上升,导致香港楼价指数再创新高,7月楼价升幅算是轻微。

他说:“香港楼价上升与建筑工人不足,造成建筑成本高企有关,我相信未来两三年,香港楼价都不会下跌。”

梁志坚进一步指出,由于劳动市场人手紧张,政府、私人发展商及澳门工程均需要劳动力,纷纷争先抢人。他透露,商会将于下周正式去信港府,提出输入外地劳工的建议。

他认为,港府有必要做点事,以解决相关问题。

当地业界人士分析,香港楼市新一轮升势主要是由用家主导,是港府早前稍微放宽部分调控楼市措施的政策效果。一旦升势持续,不排除政府会推出新一轮“辣招”,遏抑楼市需求。

不过,香港中文大学地理与资源管理学系副教授姚松炎认为,近来有不少热钱流入香港,推高楼价,但资金流向可能会随时逆转,难言楼价会否续升。

他说:“美国未来可能会加息,港府现阶段不应就楼市措施加辣。”

香港金融管理局发言人回应时说,楼市的发展需要时间观察,目前楼市仍存在不确定性。金管局会视乎周期的实际演变而采取适当行动,一旦确定上行周期持续,金管局会继续收紧措施,以降低银行风险;若确定下行周期形成,则会逐步放松已收紧的措施。

署理香港银行公会主席李永逵指出,欧洲央行减息兼进行量化宽松,反映当局忧虑通缩影响经济,惟须观察措施成效。而香港同样处低息环境,暂时未见欧洲量宽令资金涌入香港的情况。

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