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通州楼价比去年最高涨330民营房企大赚试验机

发布时间:2019-10-16 16:27:27 阅读: 来源:回流焊厂家

通州楼价比去年最高涨330%民营房企大赚,

我们现在剩下的房子不多了。 通州世纪星城全朝阳的销售人员在电话中对 《每日经济新闻》表示,销售价格约在25000元/平方米左右。每经记者查阅资料显示,距离最后一次开盘仅一个月,该楼盘的售价又跳涨了3000元/平方米。

这还不算什么,根据记者从有关渠道获取的 《2010年通州板块17个在售项目详情》下称《项目详情》显示,世纪星城在2009年3月份的成交均价仅为7574元/平方米,由此测算,才一年的时间,该楼盘价格涨幅高达330%。

每经记者调查发现,除了北京金隅和北京住总是 国字头 外,受益的绝大部分是通州本地房企和民营开发商。

通州运河核心区全面领涨

价格上涨迅猛的楼盘并不只世纪星城全朝阳一家,记者近几日调查发现,包括珠江拉维小镇、京贸国际城等楼盘均突破了25000元/平方米。

根据《项目详情》,珠江拉维小镇在2009年9月的成交均价为9621元/平方米,而昨日该楼盘销售人员提供给记者的销售价格为25000元/平方米,涨幅也高达250%。

上述楼盘在今年以来都呈跳涨状态,拉维小镇在2009年底曾在14800~16800元/平方米左右,京贸国际城在2月底的销售价格为18000元/平方米,而进入2010年3月后,两个楼盘价格都相继跳上了25000元大关。

这与通州区重点发展运河核心区有直接的关系。 中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示。

房价与土地成本反差巨大

有了运河核心区这一优异题材,除了上述项目外,每经记者了解,周边即将开盘的项目绝大部分不低于25000元/平方米。

唯一较低的是新华联运河湾,昨日该项目销售人员对 《每日经济新闻》表示,最近将开新一期,均价约在20000元/平方米左右。分析人士认为,除了楼盘性质为普通住宅外,新华联运河湾拿地成本较低,是其房价低的原因之一。

北京市土地整理储备中心的数据显示,这宗 北京市通州区运河东岸居住项目 于2008年12月11日由北京新华联伟业房地产有限公司竞得,成交价为63400万元,该宗土地的规划建筑面积 253364.455平方米,折合每平方米土地价格仅为2502元。

同区域的拉维小镇拿地成本也仅为3000元/平方米左右,不过后者的房屋类型为公寓。

民营开发商获利最大

每经记者调查发现,在运河核心区的新开楼盘中,难觅 国字头 开发商的身影。

珠江拉维小镇的开发商是珠江地产,新华联运河湾、K2清水湾则分别由北京新华联伟业房地产有限公司、北京古城房地产开发有限公司开发,两者均为通州本地地产企业。

除了上述企业外,已经出现在通州房地产市场的民营企业还包括龙湖、富力、绿地、绿城等知名品牌开发商。而 国字头 的住宅开发商只有为数不多的几家,其中北京住总和北京金隅分别开发了时尚街区、金隅七零九零项目。

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